Пражский град

Дома, отели, замки и квартиры в Чехии на продажу

Чехия является стабильной развитой страной в которую стоит вкладывать деньги. Центральный банк Чехии уже третий год старается искуственно держать курс кроны низко. Если бы не было этого вмешательства то крона бы стоила значительно больше.


Средние цены за квадрат недвижимости

Цены на недвижимость в Чехии последние 3 года сильно поднимаются и кажется что причины для их роста буду в силе еще пару лет. Низкие проценты ипотек, инвесторы которые ищут безопасную страну для вложения своих активов.

Цены растут особенно в Праге, с 2012 года поднялись на одну треть. Средняя цена за квадрат квартиры проданной в Праге сейчас 70 тысяч крон. В 2015 году она составляля 65 тысяч крон за квадрат. Дешевых квартир до 45тысяч за квадрат выставлено на продажу в Праге мало. В основном растут цены новых квартир, но растут и цены вторичного жилья, хотя медленее. В центре Праги в популярном квартале Винограды можно купить квартиру из вторичного рынка по цене 90 тысяч крон за квадрат, новая квартира на том же месте стоила бы почти 150 тысяч крон за квадрат.

Растут и цены коммерческой недвижимости. Поднимается интерес купить отели, замки и офисные здания. Гостиницы и замки которые еще недавно мало покупали, начинают пользоваться повышенным спросом и их сейчас продаем довольно много.

Выросла цена строительных участков, одним из факторов роста стала ново введенная НДС с участка у которого построены коммуникации. Налог с участка платят только при покупке от плательщика НДС. Если сравнить уровень цен строительного участка в Праге размером 850 м2 с уровнем цены в 2015 году то эта цена выросла на 1 миллион крон. С уровня 4,5 миллиона до 5,5 миллиона. В областных города выросла цена строительных участков для семейных домов на 0,3 мил. крон.


Налогообложение недвижимости в Чехии

При продаже недвижимости продавец платит налог в размере 4%. Здесь будут изменения, этот налог будет платить покупатель. Новостройки жилых домов и квартир облагаются налогом 15 % при условии что квартиры меньше 120 м2 или что площадь виллы ниже 350 м2. Новостройки домов и квартир которые по размерам больше, облагаютя налогом НДС 21 %. Коммерческие новостройки подлежат НДС 21 %. С 2016 года ввели НДС и на строительные участки.


Чехия принадлежит к странам с самым низким налогообложением недвижимости в Европе. Когда продают отели, офисные здания или многокватирные дома то часто продают не само здание а фирму которая является владельцем объекта. Таким образом могут избежать налоги которые платят только когда меняется владец в кадастре.


Правила покупки недвижимости иностранцами

В Чехии нет никаких ограничений на продажу домов, коммерческих объектов, строительных участков и сельскохозяйственной земли иностранцам. У всех одинаковые права приобретать недвижимость как у граждан Чехии.